🌀مسئول نمای ساختمان کیست؟
مقصر سقوط سنگ نما ؟
مسئول نما کیست؟
مسئولیت افتادن سنگ نما؟
مسئول ریزش سنگ نما ؟
🌀 سوال :❓
در یک ساختمان 4 طبقه 8 واحدی ساکن هستم که سنگ نمای ساختمان سمت خیابان طبق اعلام رسمی مدیریت ساختمان هر لحظه امکان ریزش سنگ نما و سقوط سنگ نما دارد و تعدادی هم در چند روز اخیر ریزش کرده که خدا را شکر خسارت جانی یا مالی در برنداشته است
آیا هزینه مرمت و پیچ و رول پلاک نما بر عهده ساکنین جلویی که سمت خیابان هستند می باشد یا همه ساکنین ، با توجه به اینکه برخی ساکنین راضی به پرداخت هزینه پیچ و رول پلاک سنگ نما نمی شوند اگر خدایی نکرده اتفاق جانی یا مالی بیفتد چه افرادی از ساکنین مقصرند و چگونه بایستی افراد را ملزم به همکاری کرد و قانون نمای ساختمان چگونه است
🟣 پاسخ وکیل دادگستری :
مسئول این اتفاق یا هزینه تمام مالکین هستند و نما جزء مشاعات حساب می شود به همین دلیل مدیر ساختمان می تواند از ساکنینی که همکاری نمی کنند شکایت رسمی نماید
🟢 پاسخ های دیگر وکلا و دستگاه قضایی در مورد قانون نمای ساختمان :
🔹- مسئولیت مالک یا مالکین ساختمان:
در صورت نداشتن صورت جلسه رسمی در خصوص تعیین مدیر ساختمان، مسئول جبران خسارت جانی یا مالی با مالکین ساختمان است و سهم هر مالک بر اساس مساحت خانه هر شخص محاسبه می شود
🔸مسئولیت مالکین مجتمع:
در صورت نداشتن صورتجلسه رسمی در خصوص تعیین مدیر ساختمان ، مسئولیت جبران خسارات بر عهده مالکین مجتمع به نسبت مساحت آپارتمان (مساحت اعیانی سند) است
🌀- قانون نمای ساختمان در ساختمان نوساز :
در قوانین نظام مهندسی ساختمان در این سال ها باید هر ساختمان شناسنامه فنی داشته باشد و سازنده در آن تعهد گارانتی ساختمان را از پنج تا ده سال بدهد اما این قانون فعلا به درستی صورت نمی گیرد و اجرا نمی شود مخصوصاً در شهرهای کوچک و خریداران خانه باید به داشتن این شناسنامه توجه کنند
🌀- قانون نمای ساختمان در ساختمان های قدیمی :
- مسئولیت کامل نگهداری از ساختمان بر عهده مالکین است و در صورت فروش به شخص دیگر امکان شکایت از فرد قبلی سلب می شود ، مگر اینکه هنگام معامله و تنظیم مبایعه نامه در مورد تضمین و گارانتی کردن ساختمان نیز بندی را توافق کرده باشند
🔸- بیمه نامه ساختمان :
بهتر است مالکین ساختمان را بیمه مسئولیت مدنی کنند و بند جبران خسارت مالی و جانی شخص سوم هم داشته باشد.
🔹- نظر کمیسیون قضائی :
سازنده ساختمان اگر موازین مهندسی و ساخت وساز را در احداث بنا رعایت نکرده باشد، مسئول است در کنار آن هر مالکی باید به نگهداری ساختمان خود توجه کرده و از ساختمان رفع خطر کند.
به‌طور کلی، تعمیراتی که مربوط به اساس و ارکان بنا می‌باشد بر عهده مالک است
به هر تقدیر سهل‌انگاری سازنده قبلی رافع مسئولیت مالک فعلی نیست مگر آن‌که اشکال و نقص کار پنهان بوده و بر وی مکتوم باشد که در این صورت، سازنده بنا می‌تواند مسئول باشد
موضوعات مرتبط: ساختمان
برچسب‌ها: نمای ساختمان
عملگرهای گوگل اسکالر عملگرهای گوگل معمولی همراه راهنمای جامع مقایسه عملگرهای گوگل معمولی و گوگل اسکالر عملگرهای فعال گوگل (نسخه نهایی جامع) انواع موتور و سرویس های گوگل تمام ابزارهای Rich Widget عملگرهای گوگل معمولی عملگرهای Google Scholar با توضیحات فارسی و مثال کاربردی آموزش بررسی خطاهای ژئورفرنس کردن تصاویر رقومی طرح ریزی شهری ۱۴ رسالت یا ماموريت شهرداریها: راهکار سازمان ملل برای حل مشکلات حاشیه نشینی ﻣﺮﺍﺣﻞ ﻃﺮﺡ تفصیلی شهر هوشمند به شهری گفته می‌شود که داری شش معیار اصلی زندگی هوشمند جدید از جمله: پلازا چیست؟ راهوند چیست؟ واژه های قوانین و مقررات ساخت و ساز تعاریف مربوط به ابنیه و ساختمان اصطلاحات کارگاهی مهندسین طراحی مبلمان شهری چند منظوره محصولات
