طرح تفصيلی

💠 طرح تفصيلی جزئيات طرح های جامع را بيان می کند به موجب ماده 3 قانون تغيير نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی مصوب 1352 طرح تفصيلی طرحی است که بر اساس معيارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه دقيق استفاده از اراضی، ميزان جمعيت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولويت های مربوط به بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری را مشخص می کند

🔹شايان ذکر است طرح های تفصيلی قابليت ابطال در ديوان عدالت اداری را دارند (رای هيات عمومي ديوان عدالت به شماره 77/169 مورخ 23/10/1380)

🔺به منظور تصويب طرح های تفصيلی در هر استان به جز تهران، کميسيونی مرکب از استاندار، رئيس سازمان کشاورزی، رئيس سازمان مسکن و مدير کل ميراث فرهنگی، به نمايندگی از وزارتخانه های متبوع، رئيس شورای شهرستان مربوط، شهردار شهر مربوط به عنوان اعضای دارای حق رای و نماينده سازمان نظام مهندسی، مدير عامل آب و فاضلاب استان، مدير حفاظت محيط زيست، مدير کل دفتر فنی استانداری و ساير روسای سازمانهای ذيربط بدون حق رای تشکيل می گردد

🔺شهردار نمی تواند به استناد عدم وجود طرح تفصيلی از صدور پروانه ساختمانی استنکاف کند
(رای شماره هـ 79/ 383 مورخ 11/6/1380 هيات عمومی ديوان عدالت اداری، ماده 30 قانون مدنی ، قاعده تسليط)
شايان ذکر است تغيير آن قسمت از طرحهای تفصيلی که در اساس طرح جامع موثر باشد به عهده شورای عالی شهرسازی است.

💎 مباحث مقررات ملی ساختمان

💠 ایمنی در گودبرداری

🔺 اهم نکات ایمنی که در گودبرداری لازم است مورد توجه قرار گیرد:

1️⃣ از ایستایی ساختمانهای اطراف گود اطمینان حاصل باشد.

2️⃣ دیواره گود به نحو مناسب پایدارسازی شده باشد. (اجرای سازه نگهبان)

3️⃣ کارگران داخل گود مجهز به تجهیزات حفاظت فردی از قبیل کلاه، کفش و دستکش باشند.

4️⃣ لبه گود در بالادست نرده و پاخور حفاظتی نصب شود.

5️⃣ نحوه دسترسی و ورود و خروج کارگران و ماشین آلات به داخل گود ایمن باشد.

6️⃣ لبه گود در بالادست مصالح و تجهیزات دپو نشود و از نزدیک شدن ماشین آلات به لبه گود ممانعت شود.

7️⃣ نحوه برق رسانی به داخل گود مناسب و ایمن باشد.

8️⃣ امکان نشت آب و بروز نم و رطوبت به دیوار گود منتفی یا تحت کنترل باشد.

💎فرونشست چیست؟

🔹️بنا به تعریف یونسکو، فرونشست عبارت است از فرورریزش و یا نشست سطح زمین که به علت های متفاوتی در مقیاس بزرگ روی می دهد.
به طور معمول این اصطلاح به حرکت قائم رو به پایین سطح زمین که می تواند با بردار اندک افقی همراه باشد، گفته می شود.که از جمله علل آن می توان به: انحلال، آب شدگی یخ ها، حرکت آرام زمین و خروج گدازه و یا عملیات انسانی نظیر معدن کاری یا برداشت آب زیرزمینی و نفت اشاره کرد.
بررسی‌ های این مرکز تحقیقاتی حاکی از آن است که بیشترین میزان فرونشست براثر کاهش آب‌های زیرزمینی مربوط به شهرهای سن خوزه، تاکسن، ساکرامنتو و سانفرانسیسکو در ایالات متحده آمریکا و شهر های مکزیکوسیتی پایتخت مکزیک، و تهران پایتخت ایران بوده است
البته کمترین میزان این پدیده مربوط به وست ندرلند در کشور هلند با میزان7/1 سانتی متر در سال است.
به گزارش سازمان نقشه‌برداری کشور، آخرین مطالعات این سازمان به بررسی نرخ فرونشست در دشت مشهد اختصاص داشت که نتایج آن در قالب نامه‌ای از سوی رئیس سازمان نقشه‌برداری کشور، به 21 مقام مسئول ارائه شد .
وی در این نامه اذعان داشت: بر اساس آخرین گزارش‌های دوره‌ای سازمان نقشه‌برداری کشور در دشت‌های استان اصفهان، 1800 کیلومتر از شهر اصفهان با نرخ فرونشست 12.5 سانتي‌‌متر در سال مواجه شده که 570 کیلومتر تأسیسات و شریان‌های حیاتی و ارتباطی را تحت الشعاع خود قرار داده است
همچنین 164،000 نفر از جمعیت شهر اصفهان نیز تحت تأثیر این پدیده هستند.
مطالعات سازمان نقشه‌برداری کشور حاکی از آن است که در دشت مهيار 559 کیلومتر فرونشست تا 9 سانتی‌متر وجود دارد و در مجموع حدود بیست هزار نفر از جمعیت این منطقه را تحت تأثیر خود قرار می‌دهد و 130 کیلومتر از تأسیسات این منطقه را دچار مخاطره می کند.

🔴20 مورد از متداول ترین انواع سند مالکیت :

1- سند مالکیت: 
سندی که نشان دهند مشخصات مالک قانونی ملک است. 

2- سند مشاع:
سندی که مربوط به بخشی از ملک است. 

3- سند مفروز: 
سندی که مربوط به کل ملک است. 

4- سند بنیادی: 
سندی که سابقه مصادره شدن ملکش بنام بنیاد وجود دارد

5-سند منگوله دار:
منظور سند های مالکیت دفترچه ای است. 

6- سند تک برگ: 
سند مالکیت جدید که بر مبنای نظام کاداستر صادر می شود. 

7- سند اعیان:
سند مالکیتی که فقط ساختمان و آنچه برروی زمین احداث شده است را در برمی گیرد و شامل زمین نمی شود. 

8- سند عرصه: 
سند مالکیتی که فقط شامل زمین ملک می گردد و ساختمان و احداثات آن را در بر نمی گیرد. 

9- سند وقفی: 
سند ملکی که عرصه آن وقف است و اگر کسی بخواهد در ملک آن ساختمان  احداث کند باید عرصه را از متولی موقوفه اجاره کند. 

10- سند ورثه ای:
سند ملکی که مالکش فوت کرده و هنوز ورثه برای خود سند جدید نگرفته اند. 

11- سند قولنامه ای:
مترادف سند عادی است. به معنای سندی که توسط اداره ثبت اسناد تنظیم نشده و رسمی نمی باشد. 

12- سند المثنی:
سندی که به دلایل گوناگون از جمله مفقودی، سرقت، تخریب و یا آتش سوزی برای بیش از یک مرتبه راجع به یک ملک صادر شده باشد. 

13- سند طلق:
سند ملکی که از نظر کیفی همه حقوق متصوره را در بر می گیرد. 

14- سند کاداستری:
همان سند تک برگی است. 

15- سند معارض: 
سندی که مشابه آن برای تمام یا بخشی از ملک موضوع همین سند صادر شده باشد. 

16- سند مجعول:
سندی که به شکل مادی یا معنوی جعل شده باشد. 

17-  سند رسمی ملک:
سند مالکیتی که بعد از ثبت مالکیت شخص در دفتر املاک صادر شده باشد. 

18- سند عادی ملک: 
سند مالکیتی که بین مردم بدون طی تشریفات قانونی نوشته شده است. 

19- سند شورایی:
سند مالکیت عادی که شورای محلی آن را مهر کرده باشد. 

20 - سند صد و چهل و هفتی: 
سند مالکیتی که اشخاص با دادن قولنامه های خود از اداره ثبت تقاضای صدور سند مالکیت بنام خویش کرده اند.

💠 ١۶ نکته مهم و کاربردی از قانون مدنی

1️⃣ معامله فضولی به دلیل فقدان سمت، اذن و اختیار غیر نافذ است

2️⃣ معامله صوری بدلیل فقدان قصد باطل است

3️⃣ معامله اکراهی بدلیل عیب رضا غیر نافذ است

4️⃣ معامله اجباری بدلیل فقدان قصد باطل است

5️⃣ معامله مجنون بدلیل حجر حمایتی باطل است

6️⃣ معامله عین ماترک قبل از پرداخت دیون متوفی بدلیل حمایت از حقوق اشخاص ثالث غیرنافذ است

7️⃣ اقاله ضمان بدلیل حفظ حقوق اشخاص ثالث غیرنافذ است

8️⃣ اقاله نکاح و وقف بدلیل مغایرت با نظم عمومی باطل است.

9️⃣ در عقد معلق اثر عقد موکول به حادثه ای شده است

🔟 در عقد موجل اجرای عقد موکول به حادثه یا زمان خاصی شده است

1️⃣1️⃣ در عقد منجز اثر عقد ایجاد می شود و اصل بر حال بودن اجرای آن است

2️⃣1️⃣ در عقد مقید یا مشروط ممکن است هر یک از اثر یا اجرای عقد موکول به زمان خاصی شده باشد.

3️⃣1️⃣ تنها ایقاع معوض اخذ به شفعه است

4️⃣1️⃣ تنها ایقاع تشریفاتی طلاق است

5️⃣1️⃣ دو ایقاع قابل رجوع داریم: طلاق رجعی و اذن

6️⃣1️⃣ ایقاعات فقط باعث تملک می شود نه تملیک ، چون تملیک همیشه در جریان یک عقد صورت می گیرد

7️⃣1️⃣ تنها ایقاعی که مفید اباحه در عمل است اذن بوده و تنها ایقاعی که مفید اباحه در مال است اعراض است

سفته

تعداد ٩ نظریه مشورتى كاربردى در خصوص سفته 

✍نظريه‌هاى اداره كل امور حقوقى و تدوين قوانين قوه قضاييه :

1_ نظريّه مورّخ ۱۳۵۱/۴/۱۵:

اگر شخص ثالثى ظهر سفته را بدون درج هرگونه مطلبى امضاء نمايد،اين امر،ظهور در ضمانت امضاءكننده دارد و در اين صورت امضاءكننده ظهر سفته با متعهد سفته،در مقابل دارنده سفته مسؤوليت تضامنى خواهند داشت و عبارت ذيل ماده ۲۴۹ قانون تجارت مؤيد اين مراتب است.

2_ نظريّه شماره ۷/۱۵۴۳ مورّخ ۱۳۷۰/۷/۳:

افزايش مبلغ مندرج در سفته با توافق طرفين قانونا بلا اشكال است.

3_ نظريّه شماره ۷/۸۸۴۹ مورّخ ۱۳۷۲/۱۲/۲۳:

چنانچه سفته بدون واخواست مستند دعوى قرار گيرد استناد به ماده ۲۴۹ قانون تجارت توجيهى ندارد و در صورتى كه اقامه دعوى به طرفيت متعهد سفته شده باشد دادگاه مى‌تواند با استفاده از مواد ۳۰۷ و ۲۳۰ قانون تجارت حكم مقتضى صادر نمايد.

4_ نظريّه شماره ۷/۲۱۹۵ مورّخ ۱۳۷۴/۵/۴:

چنانچه دارنده سفته در موعد قانونى(ده روز از تاريخ سررسيد)نسبت به واخواست سفته اقدام نكرده باشد موجب سلب دو اثر از آن مى‌گردد:

-اولا:مسؤوليت تضامنى صاحبان امضاء سفته كه مخصوص اسناد تجارى است زائل مى‌گردد.
-ثانيا:عدم امكان صدور قرار تأمين خواسته مگر با توديع خسارت احتمالى.

5_ نظريّه شماره ۷/۴۹۲۲ مورّخ ۱۳۷۵/۷/۲۹:

مطالبه وجه سفته واخواست نشده از متعهد امكان‌پذير است،اضافه مى‌نمايد سند تجارى بدون واخواست‌نامه به صورت يك سند عادى تعهد و اقرار به دين است كه مطابق مواد ۲۳۰ و ۳۰۷ قانون تجارت به عنوان يك سند عادى،وجه آن قابل مطالبه است.

6_ نظريّه شماره ۷/۱۲۰۸ مورّخ ۱۳۸۱/۷/۴:

امضاء شخص ثالث در ظهر چك يا سفته در وجه حامل ظهرنويسى موضوع قانون تجارت نيست و اين امضاء به منزله ضمانت تلقى مى‌شود و طرح دعوى عليه ضامن مذكور محدوديت زمانى ندارد.اضافه مى‌نمايد سفته‌اى كه فاقد نام متعهد و متعهد له و تاريخ سررسيد و مبلغ باشد فاقد خصيصه سفته است.

7_ نظريّه شماره ۷/۳۱۴۲ مورّخ ۱۳۶۲/۸/۱۲:

مطالبه وجه سفته در سفته‌هاى عند المطالبه زمانى تحقق مى‌يابد كه متعهد از نيت متعهد له براى مطالبه سفته مستحضر شود و اين آگاهى وقتى قانونا محقق مى‌شود كه مراتب طبق ملاك ماده ۷۰۹ قانون آيين دادرسى مدنى از طريق اظهارنامه رسمى به بدهكار ابلاغ شده باشد. بنابراين در سفته‌هاى مذكور نحوه مطالبه وجه سفته،ارسال اظهارنامه رسمى و زمان محاسبه واخواست تاريخ ابلاغ اين اظهارنامه به بدهكار خواهد بود.

8_ نظريّه شماره ۷/۹۸۸۷ مورّخ ۱۳۸۱/۱۰/۲۸:

نظر به اين‌كه طبق مواد ۲۲۶،۲۲۵ و ۲۲۳ قانون تجارت تعيين مبلغ برات از شرائط اساسى است كه عدم رعايت آن برات را از شمول مقرّرات راجعه به بروات تجارتى خارج مى‌نمايد و مناط اعتبار مبلغ برات مبلغى است كه با حروف در متن آن نوشته مى‌شود و با توجه به اين‌كه ماده ۳۰۹ همان قانون تمام مقرّرات راجع به بروات تجارتى را در مورد فته طلب(سفته)لازم الرعايه اعلام نموده مبلغ سفته همان است كه در متن آن با حروف تعيين مى‌شود.بنابراين مبلغى كه ميزان حق تمبر سفته را مشخص مى‌كند،اعم از اين‌كه چاپى باشد يا با مهر مشخص شده باشد،در تعيين مبلغ سفته مؤثر نيست. زيرا عدم الصاق تمبر اعتبار سفته را كم يا متزلزل نمى‌كند و ضمانت اجراء اين تخلف همان‌طور كه در ماده ۵۱ قانون مالياتهاى مستقيم تصريح شده علاوه بر اخذ اصل حق تمبر جريمه متخلف به ميزان دوبرابر حق تمبر مى‌باشد.

9_ نظريّه شماره ۷/۹۳۷۷ مورّخ ۱۳۷۹/۹/۲۶:

اگر دارنده سفته در موعد قانونى(ده روز از تاريخ سررسيد)نسبت به واخواست سفته اقدام نكرده باشد مسؤوليت ظهرنويسان زائل مى‌گردد و چنين سفته‌اى مثل يك سند عادى است و خاصيت سند تجارى را ندارد و وفق قانون مدنى از متعهد قابل مطالبه است.

تکنیک های سخنرانی بداهه 
💎 تکنیک 5W
Who - What - When - Where - Why

در این تکنیک شما باید 5 سوال زیر را در مورد موضوعتان بپرسید:
1⃣ چه کسی؟ 
2⃣ چه چیزی؟
3⃣ چه زمانی؟
4⃣ کجا؟
5⃣ چرا؟

مثلا اگر از شما خواستند به صورت بداهه در مورد «کمک های خیریه» صحبت کنید، می توانید به صورت زیر عمل کنید:

1⃣ توضیح دهید چه افرادی کار  جمع آوری کمک ها را شروع می کنند و چه کسانی می توانند در این امر کمک کنند؟
2⃣ بگویید جمع آوری کمک های خیریه چه هدفی را دنبال می کند؟
3⃣ زمان شروع  کمپین و برنامه آینده آن را شرح دهید.
4⃣ توضیح دهید این کار در چه مکانی اجرا خواهد شد.
5⃣ و در آخر علت حضور خود را در این کمپین بیان کنید.

این روش می‌تواند به خاطر آمدن دلیل موضوع یعنی سوال Why در انتهای صحبت، بسیار اثرگذار باشد.