شهرسازان نوین (NGO)

 انواع باد بند:

👈 مطابق پیوست ۲ آیین نامه ۲۸۰۰ انواع مهاربندها به صورت زیر می باشد.

1⃣ مهاربند ضربدری: این نوع مهاربند که به همکاربند همگرا نیز معروف می باشد،حالتی است که دو عضو مهاربند به صورت قطری زوایای متقابل یک دهانه را به هم متصل نمایند.

2⃣ مهاربند قطری: حالتی که فقط یک قطر داخل چشمه وجود داشته باشد.

3⃣ مهاربند ٧ و ٨ : در این نوع مهاربندها،دو عضو مهاربند بر روی یک گره در رو و یا زیر تیر با یکدیگر متقارب باشند.

4⃣ مهاربند K : در این نوع مهاربند،یک جفت مهاربند در یک طرف ستون قرار می گیرند و یکدیگر را در نقطه ای بر روی ستون قطع می نمایند.

📝 #روش‌های‌انحلال‌عقود

۱. فسخ 
۲. تفاسخ
۳. انفساخ 

#فسخ
🔹یعنی عقدی به واسطه اراده یکی از طرفین منحل شود.
هم در عقود لازم راه دارد و هم در عقودجایز

🔹 فسخ در عقود جایز بی حد و حصر است اما در عقود لازم محدود به موجبات قانونی یا قراردادی به نام خيارات است.

🔺فسخ یک ایقاع است

 #تفاسخ
🔹 همان اقاله است یعنی انحلال عقد به واسه دو اراده

#انفساخ
🔹انحلال عقد به صورت قهری و غیر ارادی
 
💠 انواع انفساخ 

♦️انفساخ قانونی: این انفساخ ناشی از حکم قانون است. برای مثال، ماده ۹۵۴ ق.م. موت یا حجر یکی از طرفین عقد جایز را موجب انفساخ آن عقد دانسته است.

♦️ انفساخ قراردادی: این انفساخ ناشی از شرط فاسخ است. شرط فاسخ (شرط انفساخ) به معنی شرطی است که در قرارداد درج می شود تا در صورت حصول آن قرارداد خود به خود منفسخ شود برای مثال در قراردادی درج می شود که در صورت عدم تادیه هریک از اقساط ثمن در موعد مقرر، عقد خود به خود منفسخ می شود.

 🔺UTM

 مختصات جغرافیایی چیست ؟
💠 عبارت UTM مخفف سه کلمه Universal Transverse Mercator است که ترجمه تحت لفظی آن به فارسی معادل سامانه مختصات جهانی مرکاتور معکوس می باشد
UTM
 در واقع یک سیستم فراتابی تصویر روی سیستم مختصاتی کارتزین دو بعدی بوده و مخصوص مشخص کردن مکان روی کره زمین است
🔹اولین سوالی که ذهن را به خود مشغول می کند این است که فراتابی تصویر یعنی چه ؟ فراتابی تصویر یعنی انعکاس تصویری سه بعدی روی یک صفحه دو بعدی. مانند سایه
آفتاب وقتی به یک جسم برخورد می کند، تصویری دو بعدی از آن جسم را در مسیر تابش منعکس می سازد. در مورد کره زمین، فراتابی یعنی نمایش کل یا قسمتی از کره زمین برروی یک فضای دو بعدی مانند کاغذ
انواع فراتابی های مختلفی وجود دارند که هرکدام مشخصه های خاص خود را داشته و هر یک کاربرد خاصی در علم ریاضیات، نجوم، هوا و فضا و ... دارند

♦️سیستم UTM همانطور که از نامش پیداست از فراتابی مرکاتور استفاده می کند. فراتابی مرکاتور در سال 1569 میلادی توسط جغرافیدانی به همین نام ایجاد شد

 بزرگترین های کره زمین:

۱- بزرگترین قاره کره زمین:
قاره آسیا
(44 میلیون کیلومتر مربع)

۲- بزرگترین اقیانوس:
اقیانوس کبیر یا آرام
(166 میلیون کیلومتر مربع)

۳- بزرگترین شبه جزیره جهان:
عربستان
(3/183/100 کیلومتر مربع)

۴- بزرگترین جزیره جهان:
استرالیا
(7/682/300 کیلومتر مربع)

۵- بزرگترین دریای جهان:
مدیترانه
(2/966/000 کیلومتر مربع)

۶-بزرگترین دریاچه جهان:
خزر یا مازندران
(371/795 کیلومتر مربع)

۷- بزرگترین خلیج جهان:
مکزیکو

۸- طولانی ترین رود جهان:
نیل
(6600 کیلومتر)

۹- پر آب ترین رود جهان:
آمازون

۱۰- بلندترین آبشار جهان:
آنجل در ونزوئلا
(979 متر)

۱۱- بلندترین سد جهان:
روگونسکی در تاجیکستان
(325 متر)

۱۲- بزرگترین کشور جهان:
روسیه
(17/075/400 کیلومتر مربع)

۱۳- کوچکترین کشور جهان:
واتیکان
(439800 متر مربع)

۱۴- پر جمعیت ترین کشور جهان:
چین
(1/212/000/000 نفر)

۱۵- پر جمعیت ترین شهر جهان:
توکیو
(32 میلیون نفر)

۱۶- وسیع ترین بیابان جهان:
صحرای بزرگ آفریقا
(8/417/500 کیلومتر مربع)

۱۷- بلندترین قله جهان:
اورست
(8848 متر)

۱۸- بلندترین کوه آتشفشانی جهان:
آکونگاگوا در آرژانتین
(6960 متر)

۱۹- پست ترین ناحیه در خشکی ها در جهان:
اطراف بحرالمیت در اردن
(392 متر زیر سطح دریا)

۲۰-عمیق ترین ناحیه اقیانوس های جهان:
گودال ماریان در شرق فیلیپین در اقیانوس آرام
(11375 متر عمق)

۲۱-عظیم ترین یخچال جهان:
یخچال های قطب جنوب
(به ضخامت تا400 متر)

۲۲- پر باران ترین ناحیه جهان:
چراپونچی در هند
(با 12 متر بارش سالانه)

۲۳- کم بارش ترین ناحیه جهان:
بیابان آتاکاما در شیلی

۲۴- گرمترین ناحیه جهان:
العزیزیه در جنوب لیبی
(61 درجه سانتی گراد در سایه)

۲۵- سردترین ناحیه مسکونی جهان:
اویمیاکن در سیبری
(88.3 درجه زیر سفر)

۲۶-بلندترین مد جهان:
در خلیج فوندی در شرق کانادا
(19.5متر)

۲۷-بلندترین موج جهان :
در اقیانوس آرام
(به ارتفاع 34 متر در سال1933)

۲۸- بزرگترین مجمع جزایر جهان:
اندونزی
(13677جزیره)

۲۹- بزرگ ترین فلات زمین:
تبت
(5000 متر ارتفاع)

۳۰- بزرگترین دلتای جهان:
سندربن در بنگلادش
(77700 کیلومتر مربع)

۳۱- عمیق ترین دریاچه جهان:
بایکال در روسیه
(عمق 1940متر)

تَحدید حُدود چیست؟

✍تحدید حدود املاک به معنی معین کردن اندازه و حدود اربعه زمین مورد ثبت است چرا که حد به معنی کنار و کناره، ضلع، اندازه و حد فاصل میان دو چیز می باشد و تحدید نیز به معنی حد چیزی را معین کردن می باشد
برای تحدید حدود املاک بعد از تقاضای ثبت ملک تقاضاکنندگان ثبت و مجاورین برای روز تعیین حدود به وسیله اعلان احضار می شوند

✅ این اعلان لااقل 20 روز قبل از تحدید حدود یک مرتبه در جراید منتشر می شود
اگر تقاضاکننده خود یا نماینده اش در موقع تحدید حدود حاضر نباشد ملک مورد تقاضا با حدود اظهارشده از طرف مجاورین تحدید خواهد شد

💮 هرگاه مجاورین نیز در موقع تحدید حاضر نشوند و به این جهت حدود ملک تعیین نگردد اعلان تحدید حدود نسبت به آن ملک تجدید می شود و اگر برای مرتبه دوم نیز تقاضاکننده و مجاورین هیچ یک حاضر نشوند و تحدید به عمل نیاید حق الثبت ملک دو برابر می شود

💢هر گاه حدود مجاورین از نظر عملیات ثبتی تثبیت و معین باشد تحدید حدود بدون انتشار آگهی با تبعیت از حدود مجاورین به عمل خواهد آمد و در صورتی که یک یا چند حد ملک مورد تحدید از اموال عمومی مربوط به دولت و شهرداری یا حریم قانونی آنها باشد تحدید حدود با حضور نمایندگان سازمان های ذیربط به عمل خواهد آمد و عدم حضور نماینده مزبور مانع انجام تحدید حدود نخواهد شد

📖 مطابق ماده 80 آئین نامه، در اراضی بیاض غیرمحصور که حد فاصل نداشته باشد باید در اطراف زمین به عمق نیم گز (در مقیاس امروز حدود نیم متر) از طرف مالک پی حفر شود

نڪات ڪاربردے قانون اراضى

🔵از منظر قانونے اراضی به سه دستہ تقسیم می شوند:

1️⃣ زمین دایر:
به زمینی گفته می شود که در آن کشت و زرع یا ساخت و ساز و نظایر آن وجود داشته و به عبارتی آباد باشد

2️⃣ زمین بایر:
زمینی است که قبلا آباد بوده ولی در حال حاضر فاقد ساختمان و کشت و کار و غیره بوده و معطل افتاده است

3️⃣ زمین موات:
زمینی است که نه در حال حاضر و نه قبلا ابنیه و کشت و زرع و آبادانی نداشته است مثل زمینهای کویر و امثالهم

⭕️به موجب قانون لغو مالکیت اراضی موات مصوب سال 1358 مالکیت تمام کسانی که تا آن سال زمین موات داشتند لغو شده و ملک ایشان به دولت تعلق یافت حتی کسانی که دارای سند رسمی مالکیت بودند

طرح تفصيلی

💠 طرح تفصيلی جزئيات طرح های جامع را بيان می کند به موجب ماده 3 قانون تغيير نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی مصوب 1352 طرح تفصيلی طرحی است که بر اساس معيارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر نحوه دقيق استفاده از اراضی، ميزان جمعيت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولويت های مربوط به بهسازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری را مشخص می کند

🔹شايان ذکر است طرح های تفصيلی قابليت ابطال در ديوان عدالت اداری را دارند (رای هيات عمومي ديوان عدالت به شماره 77/169 مورخ 23/10/1380)

🔺به منظور تصويب طرح های تفصيلی در هر استان به جز تهران، کميسيونی مرکب از استاندار، رئيس سازمان کشاورزی، رئيس سازمان مسکن و مدير کل ميراث فرهنگی، به نمايندگی از وزارتخانه های متبوع، رئيس شورای شهرستان مربوط، شهردار شهر مربوط به عنوان اعضای دارای حق رای و نماينده سازمان نظام مهندسی، مدير عامل آب و فاضلاب استان، مدير حفاظت محيط زيست، مدير کل دفتر فنی استانداری و ساير روسای سازمانهای ذيربط بدون حق رای تشکيل می گردد

🔺شهردار نمی تواند به استناد عدم وجود طرح تفصيلی از صدور پروانه ساختمانی استنکاف کند
(رای شماره هـ 79/ 383 مورخ 11/6/1380 هيات عمومی ديوان عدالت اداری، ماده 30 قانون مدنی ، قاعده تسليط)
شايان ذکر است تغيير آن قسمت از طرحهای تفصيلی که در اساس طرح جامع موثر باشد به عهده شورای عالی شهرسازی است.