شهرسازان نوین (NGO)

✅ موضوع: لزوم تملک اراضی و پرداخت بهای عادله در موارد عقب نشینی

👈 الزام مالک به عقب نشینی رایگان در هنگام صدور پروانه تجدید بنا و یا تجمیع دو ملک، مطابقتی با قانون نداشته و شهرداری موظف است بهای این اراضی را بپردازد.

⛔️ بهای تمامي اراضي و وجوهی كه به صورت رایگان بابت عقب نشینی در هنگام صدور پروانه تجدید بنا و یا تجمیع ملک به شهرداری واگذار شده، قابل مطالبه است.

🌾رسیدگی، کنترل شهری

🍃گذر از دنیای سنتی به مدرن و حرکت به سمت عصر پسامدرن که با رشد و توسعه روزافزون شهرها همراه شده است نیاز به تفویض اختیارات و جلب مشارکت شهروندان در اداره امور شهر بیش از پیش احساس می شود و اداره کلانشهرها عملا بدون جلب مشارکت مردم امکان پذیر نمی باشد. در این عصر اگر مدیران شهری نتوانند با جلب مشارکت مردمی و واگذاری امور به خوبی به اداره شهرها پرداخته و آنها را مدیریت کنند و شهروندان  نیز از فرصت ها غافل شوند شهرها با مشکلات و معضلات غیرقابل کنترلی همچون افزایش نرخ بیکاری و به تبع آن با مشکلات ناشی از آن همچون افزایش ارتکاب جرم، افزایش خشونت، افزایش آمار معتادین و سایر معضلات اجتماعی اقتصادی و سیاسی و ... مواجه  می شوند و گسترش  این معضلات ممکن است شهرها را به مرحله مرگ نیز سوق دهد.

🍃یکی از راهکارهای اداره شهرها در عصر کنونی، گسترش اندیشه محله گرایی و سازمان‌های محلی است. محله گرایی می‌کوشد نوعی نظم اجتماعی برقرار سازد تا در سایه آن مناسبات اجتماعی تنظیم گردیده و امنیت اجتماعی، تفاهم و مشارکت مدنی تحقق یابد. به علاوه مشارکت مدنی در سطح محله می‌تواند موجب وفاق اجتماعی گردیده، از بار مسئولیت و تصدی گری دولت نیز بکاهد. از آنجا که مشارکت مدنی در ایران با شکل گیری شوراهای اسلامی نمود عینی‌تری پیدا کرد و به تدریج به عنوان یک حق در جامعه مطرح گردید، تشکل‌ها، انجمن‌های محلی و شورایاری‌های محلات، حلقه ارتباطی میان مدیریت محلی و شهروندان هستند که در واقع به تمرین مشارکت مدنی در سطح محلی می‌پردازند.

🍃اهمیت هویت اجتماعی و مزایای گروه کوچک در کلان شهرها، موجبات توجه به بازسازی زندگی اجتماعی مبتنی بر هویت محله ای را فراهم ساخته است. زندگی محله ای دوباره زنده می شود تا در مقابل نیروهای مخرب بیرونی و ناکارآمدی دولت های کشورهای در حال توسعه در تامین خدمات شهری و اجتماعی، امکانات زیست، سکونت و اشتغال را برای افراد فراهم آورد و با توجه به این که محلات مردمی ترین نهادی هستند که موضوع مشارکت اجتماعی را در پایین ترین سطح نظام مدیریت شهری محقق کرده اند و امکان اعمال نظر شهروندان در اداره امور شهر را موجب می شوند تا مراحل سیاستگذاری اداره امور شهر با نظر جمعی صورت گرفته و راه حل نهایی نیز از پذیرش بیشتری در سطح محلات برخودار شود و در صورت بها دادن به محلات که  یک بازوی قدرتمند برای کلانشهرها خواهند بود و قطع به یقین این بازوی مهم در کمک به شوراهای اسلامی شهر و کمک به شهرداری ها نقش موثری خواهند داشت، به همین منظور  لازم است تا با توانمند ساختن آن ها بسترهای مناسب برای تحقق بخشیدن به مشارکت مردمی و توسعه پایدار فراهم گردد.

🔴ضوابط تشخیص اراضی زراعی و باغها در خارج از محدوده شهرها، شهرکها و طرح هادی روستاها به شرح زیر است:

الف ـ اراضی زراعی و باغ­های دارای سابقه بهره برداری و اراضی تحت فعالیت های موضوع تبصره (۴) الحاقی به ماده (۱) قانون که در حکم اراضی زراعی و باغ ها محسوب می شوند، توسط کارگروهی متشکل از مدیر، معاون فنی اجرایی و رییس اداره امور اراضی جهاد کشاورزی شهرستان با رعایت ضوابط موضوع این آیین­ نامه بررسی می شوند. کارگروه یادشده موظف است با در نظر گرفتن وضعیت و موقعیت اراضی مورد نظر و کاربری سایر اراضی همجوار و با لحاظ یک یا چند مورد از موارد نه گانه زیر، نظریه خود را ظرف بیست روز اعلام نموده و  نسبت به تشخیص زراعی یا باغی بودن عرصه و یا غیر زراعی و باغی بودن محل مورد نظر اقدام نماید و مراتب توسط مدیر جهاد کشاورزی شهرستان به مراجع ذی ربط ارسال شود:

۱ـ سند مالکیت، بنچاق و نسق زراعی که مؤید زراعی بودن زمین یا باغ باشد.

۲ـ سوابق کشت و کار و تولیدات کشاورزی موضوع تبصره (۴) الحاقی به ماده (۱) قانون فارغ از زمان احداث.

۳ـ اراضی زراعی و باغ های واقع در محدوده قطب های کشاورزی و یا شرکت های سهامی زراعی یا شرکت های تعاونی تولید و مانند آنها.

۴ـ استعلام محلی.

۵ ـ سایر اراضی زراعی و باغها واقع در زیر دست سدها و شبکه های آبیاری که در اجرای برنامه های توسعه به قلمرو اراضی کشاورزی افزوده می شود.

۶ ـ نظریه مرکز تحقیقات کشاورزی و منابع طبیعی در رابطه با کیفیت آب و خاک حسب نیاز.

۷ ـ تهیه گزارش مصور (عکس، فیلم و...)

۸ ـ استفاده از عکس های هوایی یا تصاویر ماهواره ای عرصه مورد نظر حسب نیاز.

۹ـ منابع تأمین آب برای اراضی آبی.( ماده 6بند الف اصلاح آیین نامه اجرایی قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مصوب 1397/12/5)

شهرسازی

🔸شهرسازی هنر،علم و تکنیک شکل دهی به فضای شهری است. شهرسازان به این ترتیب در شمار هنرمندان قرار می گیرند و تابلویی به بزرگی یک شهر را خلق می کنند. شهرسازی ایران در حال گذر از یک گذشته آرام و معنا دار به یک آینده بی معنا و پرشتاب است. منطق حاکم بر شکل گیری شهرها در گذشته و حال مبتنی بر اصالت و تقلید است. سایه سنگین افکار مادی گرایانه ،ثروت اندوزی و سوداگری بر شهرها بخصوص تهران سنگینی می کند. با این وجود نباید از خلق شهرهای چشم نواز و عدالت محور نا امید شد.

🔸زیبایی شهری چیست و چه کسی آن را ایجاد می کند؟ ما زیبایی را در مفاهیم برابری ،عدالت نوع دوستی،حق همجواری ،احساس آزادی ،احترام به محیط زیست و میراث فرهنگی و زشتی را رفتارهای ناپسند تبعیض و فساد شهری و قانون فروشی جستجو می کنیم. تصمیمات مثبت و منفی مدیران و حاکمان در کالبد شهرها پدیدار می شود و سیمای دلنواز یا دلخراش بر جای می گذارد دکتر کامیار

🔸▪️نهرهای موجود در شهر در مالکیت شهرداری است یا امور آب؟
به استناد ماده 2 قانون توزیع عادلانه آب مصوب سال 1361 (قانون موخر التصویب) بستر انهار و رودها به صورت مطلق در مالکیت حکومت و با نظارت وزارت نیرو درآمد. با عنایت به مراتب فوق شهرداری ها در خصوص بسترانهار و رودخانه های واقع در محدوده شهر مالکیتی حتی از باب مالکیت عمومی ندارند.

🔸▫️اخذ هر گونه وجه بابت عوارض فضای سبز یا بهای خدمات فضای سبز یا هر مبلغی با این ماهیت و تحت هر عنوان اسمی خلاف قانون و آرای هیأت عمومی دیوان عدالت اداری بوده و مبالغ پرداختی در این خصوص با طرح شکایت علیه شهرداری قابل استرداد است.

💠مدیریت پسماند
جایی به نام #بیرون
و چیزی به نام #دور _ریختنی

 🔹جای #دور_ریختنی معمولاً #بیرون است
اما همه چیز تغییر خواهد کرد اگر  نگاه ما به این دو #مفهوم متفاوت شود
وقتی  باقیمانده مواد مصرفی خوراکی و فاسد شدنی را به عنوان #زباله به سطل زباله و سپس جلو درب منزل یا صندوق زباله محل منتقل می کنیم دور ریختنی را  بیرون از منزل اما در داخل محیط زندگی قرار داده ایم
حتی وقتی که همه زباله های محله و شهر به محل انباشت زباله می رسد اگر چه به بیرون از منزل  منتقل شده اما هنوز در محدوده زندگی ماست
پس با این وجود بیرونی در کار نیست
همه جا داخل زیست بوم ماست و باید برای سلامت و پایداریش دغدغه مند و حساس بود
🔹درباره مفهوم دور ریختنی ها هم نگاه و تعریف ویژه و نو باید داشت
 باقیمانده میوه، سبزی و مواد آلی می توانند با انجام چند اقدام ساده به کود و مواد مفید برای رشد گیاهان تبدیل شوند  و نیز ضایعات فلزی، شیشه ای، کاغذ، پلاستیک و... هر یک به صورت جدا قابل نگهداری و #بازیافت هستند و بنابر این  دیگر دور ریختنی نخواهند بود
با این وصف خوب و لازم است که در همه حال و همه جا به این دو مفهوم (دور ریختنی  و بیرون) با نگاه محیط زیستی و سلامت مدار توجه و برخورد کنیم
یادمان باشد
همه ما در هر کجا و هر زمان، سرنشینان قایقی هستیم که وجود هر نوع رخنه، می تواند غرقمان کند
پس کمتر زباله تولید کنیم دوباره و چندباره استفاده کنیم و بازیافت کنیم
#عباس_سیامکی
 

🔸در چه مواردی نیازی به اخذ #مجوز برای #بازسازی_ساختمان نیست؟

بر اساس بخشنامه شماره ۸۱۱٫۱۱۰۴۸٫۴۰۶۸۳ مورخ ۰۸-۰۸-۱۳۷۰حوزه معاونت شهرسازی و معماری در تهران موارد زیر جهت ساختمانهای مسکونی نیاز به مراجعه و کسب مجوز از شهرداری نداشته و مالکین میتوانند راساً نسبت به مورد اقدام نمایند:

1- مرمت بام از قبیل (تعویض قیرگونی و آسفالت – نصب موزائیک – تعویض – مرمت شیروانی)
2- تعمیر و تعویض کف سازی زیر زمین و طبقات؛
3- سفید کاری و نقاشی و نصب کاشی؛
4- نماسازی ساختمان، دیوارها و حیاط؛
5- محوطه سازی منازل و مجتمع های مسکونی اعم از احداث حوض یا استخر، کف سازی و باغچه بندی مشروط به عدم حذف پارکینگ؛
6- نصب و تعمیر یا تعویض سرویسهای بهداشتی و رفع نواقص بهداشتی ساختمان، مشروط به عدم تغییر نظام فنی، معماری و کاربری ساختمان؛
7- تعویض درب یا پنجره، مشروط به عدم تغییر درنظام فنی و معماری و کاربری ساختمان؛
8- لوله کشی آب، فاضلاب، گاز و نصب شوفاژ، مشروط به اینکه محل موتورخانه نیاز به احداث ساختمان جدیدی نداشته باشد؛
9-حفر چاه فاضلاب و تخلیه آن.

✔️نکته مهم آنکه رعایت کامل قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن در کلیه موارد فوق الذکر الزامیست.